72 Rue VICTOR-LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 102,9 m² · constr. 1980 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 359 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541211611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
70052541211611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 407 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 401 804 $ Poids 90 % |
| 2 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 438 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 465 910 $ Poids 88 % |
| 3 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 207 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 948 $ Poids 88 % |
| 4 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 176 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +545 $ | 58 386 $ Poids 85 % |
| 5 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 278 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 547 015 $ Poids 84 % |
| 6 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 549 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 483 211 $ Poids 82 % |
| 7 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 357 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 687 $ Poids 82 % |
| 8 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 189 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 508 448 $ Poids 82 % |
| 9 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 500 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 215 $ Poids 82 % |
| 10 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 408 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 232 $ Poids 81 % |
| 11 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 396 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge −6 366 $ | 192 427 $ Poids 81 % |
| 12 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 297 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 446 444 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.