402 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 197,1 m² · constr. 1991 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 290 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541211697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
70052541211697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 413 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 812 $ Poids 79 % |
| 2 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 322 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 769 996 $ Poids 76 % |
| 3 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 478 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 485 949 $ Poids 76 % |
| 4 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 721 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 688 936 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 698 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 597 188 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 454 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −44 721 $ · Ajust. âge +44 495 $ | 818 975 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 685 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 862 210 $ Poids 56 % |
| 8 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 404 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +53 618 $ · Ajust. âge −72 105 $ | 780 557 $ Poids 54 % |
| 9 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 225 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +48 270 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 589 147 $ Poids 53 % |
| 10 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 444 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +67 087 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 725 980 $ Poids 52 % |
| 11 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 882 586 $ Poids 50 % |
| 12 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 450 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −67 286 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 890 817 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.