401-407 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
683 800 $
Autre · 1 660 $/m² · 411,9 m² · constr. 1963 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 403 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541211993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
70052541211993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 951 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 011 970 $ Poids 60 % |
| 2 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 928 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 738 183 $ Poids 49 % |
| 3 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 473 007 $ Poids 47 % |
| 4 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 954 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 1 014 731 $ Poids 45 % |
| 5 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 738 m · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 632 892 $ Poids 37 % |
| 6 | 394-394A-396-396A, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 55 m · Vendu 600 000 $ (1 700 $/m²) 353 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +50 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 143 $ Poids 35 % |
| 7 | 24, rue Alfred, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 998 m · Vendu 859 000 $ (2 364 $/m²) 363,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 763 $ · Ajust. superficie +57 322 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 907 184 $ Poids 34 % |
| 8 | 16, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 084 $/m²) 383,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 215 $ Poids 21 % |
| 9 | 355, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (1 893 $/m²) 406,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 840 958 $ Poids 18 % |
| 10 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 899 196 $ Poids 14 % |
| 11 | 23, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (792 $/m²) 334,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 326 614 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.