406 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 104,4 m² · constr. 1984 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 296 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541212615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
70052541212615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 351 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 468 883 $ Poids 91 % |
| 2 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 132 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 401 922 $ Poids 90 % |
| 3 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 485 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 486 299 $ Poids 86 % |
| 4 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 508 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 412 942 $ Poids 85 % |
| 5 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 321 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 958 $ Poids 83 % |
| 6 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 410 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 518 $ Poids 83 % |
| 7 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 224 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 091 $ Poids 82 % |
| 8 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 679 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 824 $ Poids 81 % |
| 9 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 405 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 561 094 $ Poids 80 % |
| 10 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 272 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +1 634 $ | 59 911 $ Poids 80 % |
| 11 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 447 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −2 728 $ | 197 392 $ Poids 79 % |
| 12 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 705 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 672 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.