404 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 99,1 m² · constr. 1983 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 306 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541212776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
70052541212776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 210 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 597 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 289 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +1 361 $ | 58 098 $ Poids 90 % |
| 3 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 333 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 458 380 $ Poids 89 % |
| 4 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 392 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 850 $ Poids 88 % |
| 5 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 525 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 400 184 $ Poids 87 % |
| 6 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 421 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 023 $ Poids 85 % |
| 7 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 300 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 506 464 $ Poids 84 % |
| 8 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 584 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 342 $ Poids 84 % |
| 9 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 96 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +22 188 $ | 266 450 $ Poids 83 % |
| 10 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 302 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 328 $ Poids 82 % |
| 11 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 115 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 390 976 $ Poids 82 % |
| 12 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 203 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 512 665 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.