405 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 100,2 m² · constr. 1983 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 317 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541212831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
70052541212831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 256 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 360 $ Poids 90 % |
| 2 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 355 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 460 560 $ Poids 89 % |
| 3 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 255 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +1 361 $ | 58 418 $ Poids 89 % |
| 4 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 492 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 402 412 $ Poids 88 % |
| 5 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 416 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 272 $ Poids 86 % |
| 6 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 254 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 508 884 $ Poids 84 % |
| 7 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 125 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 392 864 $ Poids 84 % |
| 8 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 385 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 446 569 $ Poids 83 % |
| 9 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 210 $ Poids 83 % |
| 10 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 324 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 327 $ Poids 82 % |
| 11 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 131 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +22 188 $ | 267 701 $ Poids 82 % |
| 12 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 376 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 547 937 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.