402 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 136,8 m² · constr. 1980 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 429 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541212997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
70052541212997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 281 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 580 443 $ Poids 86 % |
| 2 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 434 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 501 863 $ Poids 86 % |
| 3 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 673 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 507 682 $ Poids 77 % |
| 4 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 598 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 227 873 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 316 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 502 090 $ Poids 76 % |
| 6 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 283 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 273 $ Poids 76 % |
| 7 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 410 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 453 $ Poids 71 % |
| 8 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 571 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +9 458 $ | 126 114 $ Poids 70 % |
| 9 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 524 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 214 $ Poids 70 % |
| 10 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 829 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 436 $ Poids 69 % |
| 11 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 564 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 310 335 $ Poids 67 % |
| 12 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 481 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.