309 Rue MARCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 130,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,5 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 362 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541213707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
70052541213707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 257 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 228 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 439 545 $ Poids 89 % |
| 3 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 240 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 469 839 $ Poids 83 % |
| 4 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 510 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 383 440 $ Poids 80 % |
| 5 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 383 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 520 $ Poids 76 % |
| 6 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 525 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 439 162 $ Poids 72 % |
| 7 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 630 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 497 651 $ Poids 71 % |
| 8 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 428 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 440 850 $ Poids 71 % |
| 9 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 496 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +21 594 $ | 422 461 $ Poids 71 % |
| 10 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 622 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 653 $ Poids 71 % |
| 11 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 618 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 112 050 $ Poids 70 % |
| 12 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 893 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 150 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.