201 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 108,7 m² · constr. 1986 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 373 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541214394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
70052541214394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 225 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 413 001 $ Poids 91 % |
| 2 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 431 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 495 150 $ Poids 90 % |
| 3 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 325 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 477 404 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 326 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 505 054 $ Poids 84 % |
| 5 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 599 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 471 $ Poids 82 % |
| 6 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 631 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 048 $ Poids 82 % |
| 7 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 301 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 770 $ Poids 81 % |
| 8 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 165 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 462 609 $ Poids 78 % |
| 9 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 365 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 984 $ Poids 77 % |
| 10 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 753 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 929 $ Poids 75 % |
| 11 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 690 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 469 $ Poids 74 % |
| 12 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 658 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 425 699 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.