199 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 127,5 m² · constr. 1977 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 364 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541214595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
70052541214595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 277 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 550 940 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 179 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 556 $ Poids 93 % |
| 3 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 222 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 054 $ Poids 85 % |
| 4 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 500 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 967 $ Poids 84 % |
| 5 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 331 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 527 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 698 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 281 $ Poids 74 % |
| 7 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 487 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 432 545 $ Poids 73 % |
| 8 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 624 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 973 $ Poids 71 % |
| 9 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 845 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 461 620 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 214 m · Vendu 350 000 $ (2 705 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 896 $ Poids 70 % |
| 11 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 447 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 204 $ Poids 69 % |
| 12 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 656 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +7 882 $ | 120 842 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.