184 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 203,1 m² · constr. 1949 · terrain 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 395 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541217516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
70052541217516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 277 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 704 532 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 704 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 084 $ Poids 72 % |
| 3 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 464 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 869 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 651 119 $ Poids 70 % |
| 4 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 747 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 261 $ Poids 65 % |
| 5 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 243 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −56 549 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 733 554 $ Poids 64 % |
| 6 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 936 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 688 968 $ Poids 64 % |
| 7 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 725 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 691 551 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 703 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 922 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 774 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 559 $ Poids 51 % |
| 10 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 442 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +66 803 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 789 947 $ Poids 48 % |
| 11 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 763 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 347 236 $ Poids 44 % |
| 12 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 714 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 441 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.