479 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 203,3 m² · constr. 2004 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 403 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541217558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
70052541217558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 296 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 866 697 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 718 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 346 $ Poids 72 % |
| 3 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 483 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 221 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 721 $ Poids 70 % |
| 4 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 262 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −56 191 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 901 912 $ Poids 64 % |
| 5 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 767 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 522 238 $ Poids 64 % |
| 6 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 954 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 745 238 $ Poids 63 % |
| 7 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 747 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 825 280 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 718 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 304 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 787 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 773 $ Poids 51 % |
| 10 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 462 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +67 242 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 843 516 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 740 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 412 $ Poids 44 % |
| 12 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 702 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 532 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.