176 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 171,9 m² · constr. 1941 · terrain 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 347 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541217847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
70052541217847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 489 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 571 220 $ Poids 88 % |
| 2 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 614 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 429 105 $ Poids 72 % |
| 3 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 592 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 889 $ Poids 72 % |
| 4 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 467 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 721 386 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 758 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 307 820 $ Poids 66 % |
| 6 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 851 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 663 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 594 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 992 $ Poids 64 % |
| 8 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 549 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 575 589 $ Poids 60 % |
| 9 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 825 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 487 626 $ Poids 60 % |
| 10 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 944 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 057 $ Poids 58 % |
| 11 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 488 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +47 447 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 563 568 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 735 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 157 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.