475 Rue VICTORIA app. 104 app. 104 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 88,5 m² · constr. 1993 · terrain 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 226 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541218850800010100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
70052541218850800010100
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 272 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 504 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 363 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 944 $ Poids 89 % |
| 3 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 348 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 610 $ Poids 89 % |
| 4 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 749 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 508 511 $ Poids 75 % |
| 5 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 800 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +4 084 $ | 57 737 $ Poids 70 % |
| 6 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 456 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 515 $ Poids 69 % |
| 7 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 768 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 455 709 $ Poids 69 % |
| 8 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 876 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 505 308 $ Poids 67 % |
| 9 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 931 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 440 736 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 114 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 654 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 449 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 838 $ Poids 64 % |
| 12 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 483 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +22 188 $ | 254 388 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.