475 Rue VICTORIA app. 203 app. 203 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 82,1 m² · constr. 1993 · terrain 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 205 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541218850800010400
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
70052541218850800010400
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 363 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 543 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 272 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 739 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 114 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 964 $ Poids 73 % |
| 4 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 322 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 097 $ Poids 72 % |
| 5 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 424 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 154 $ Poids 69 % |
| 6 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 348 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 353 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 672 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 113 012 $ Poids 66 % |
| 8 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 749 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 492 493 $ Poids 66 % |
| 9 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 568 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 471 035 $ Poids 65 % |
| 10 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 876 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 489 216 $ Poids 63 % |
| 11 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 607 $ Poids 62 % |
| 12 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 979 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 449 922 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.