475 Rue VICTORIA app. 302 app. 302 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 116 m² · constr. 1993 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 255 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541218850800020500
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
70052541218850800020500
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 356 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 492 551 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 421 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 740 $ Poids 85 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 539 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 586 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 184 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 538 395 $ Poids 83 % |
| 5 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 260 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 222 $ Poids 81 % |
| 6 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 558 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 569 $ Poids 77 % |
| 7 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 610 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 510 178 $ Poids 76 % |
| 8 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 543 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 438 479 $ Poids 75 % |
| 9 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 561 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 570 631 $ Poids 75 % |
| 10 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 521 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 360 $ Poids 74 % |
| 11 | 259, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 368 m · Vendu 320 250 $ (2 807 $/m²) 114,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 445 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 381 386 $ Poids 72 % |
| 12 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 471 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 491 869 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.