508 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 95,8 m² · constr. 2017 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 437 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541220484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
70052541220484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 240 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 61 222 $ Poids 95 % |
| 2 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 329 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 759 $ Poids 92 % |
| 3 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 309 $ Poids 91 % |
| 4 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 62 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 542 443 $ Poids 89 % |
| 5 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 78 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 455 $ Poids 88 % |
| 6 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 442 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 102 $ Poids 87 % |
| 7 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 298 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 417 $ Poids 85 % |
| 8 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 610 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 213 $ Poids 83 % |
| 9 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 505 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 585 $ Poids 82 % |
| 10 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 152 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 536 788 $ Poids 82 % |
| 11 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 606 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 238 549 $ Poids 81 % |
| 12 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 250 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 741 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.