504 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 96,2 m² · constr. 2016 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 392 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541220665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
70052541220665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 259 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 61 338 $ Poids 94 % |
| 2 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 349 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 685 $ Poids 91 % |
| 3 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 411 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 950 $ Poids 91 % |
| 4 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 75 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 335 $ Poids 88 % |
| 5 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 79 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 543 445 $ Poids 88 % |
| 6 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 462 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 912 $ Poids 87 % |
| 7 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 299 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 447 $ Poids 85 % |
| 8 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 487 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 466 $ Poids 83 % |
| 9 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 630 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 265 $ Poids 82 % |
| 10 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 425 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 452 634 $ Poids 81 % |
| 11 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 614 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 238 970 $ Poids 81 % |
| 12 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 172 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 537 794 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.