500 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 121,8 m² · constr. 1963 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 277 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541220826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
70052541220826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 439 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 599 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 534 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 434 549 $ Poids 86 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 602 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 379 672 $ Poids 83 % |
| 4 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 278 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 456 974 $ Poids 79 % |
| 5 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 441 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 465 977 $ Poids 77 % |
| 6 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 767 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 203 $ Poids 76 % |
| 7 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 699 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 383 826 $ Poids 75 % |
| 8 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 527 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 500 650 $ Poids 75 % |
| 9 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 211 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 392 933 $ Poids 74 % |
| 10 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 622 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 941 $ Poids 73 % |
| 11 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 337 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 415 $ Poids 69 % |
| 12 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 589 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +30 592 $ | 418 954 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.