386 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 218,5 m² · constr. 1967 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 373 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541221664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
70052541221664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 531 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −52 585 $ | 760 958 $ Poids 87 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 522 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 832 513 $ Poids 79 % |
| 3 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 575 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 743 $ Poids 63 % |
| 4 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 817 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 715 960 $ Poids 63 % |
| 5 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 413 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 725 276 $ Poids 63 % |
| 6 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 798 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 563 460 $ Poids 59 % |
| 7 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 509 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 966 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 734 466 $ Poids 51 % |
| 8 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 455 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 869 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 473 544 $ Poids 48 % |
| 10 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 871 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 649 384 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 786 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 813 091 $ Poids 45 % |
| 12 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +64 109 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 934 162 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.