382 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 228,5 m² · constr. 1968 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 352 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541221825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
70052541221825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 533 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −48 540 $ | 783 256 $ Poids 85 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 523 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 854 608 $ Poids 85 % |
| 3 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 010 $ Poids 57 % |
| 4 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 591 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 095 $ Poids 54 % |
| 5 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 832 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +51 005 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 733 488 $ Poids 54 % |
| 6 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 429 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +56 913 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 746 154 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 810 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 579 153 $ Poids 50 % |
| 8 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 886 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 665 417 $ Poids 45 % |
| 9 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 881 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 486 498 $ Poids 43 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 797 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +61 513 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 835 945 $ Poids 38 % |
| 11 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 305 919 $ Poids 33 % |
| 12 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −51 730 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 688 155 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.