397 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 115,9 m² · constr. 1988 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 351 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541222464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
70052541222464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 366 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 480 861 $ Poids 89 % |
| 2 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 52 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 429 057 $ Poids 86 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 498 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 443 $ Poids 85 % |
| 4 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 332 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 556 156 $ Poids 82 % |
| 5 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 593 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 524 157 $ Poids 79 % |
| 6 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 566 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 509 972 $ Poids 78 % |
| 7 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 414 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 499 892 $ Poids 78 % |
| 8 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 461 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 525 948 $ Poids 77 % |
| 9 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 283 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 491 671 $ Poids 76 % |
| 10 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 453 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 089 $ Poids 76 % |
| 11 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 599 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 215 $ Poids 75 % |
| 12 | 259, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 265 m · Vendu 320 250 $ (2 807 $/m²) 114,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 445 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 381 246 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.