391 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 107,8 m² · constr. 1980 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 332 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541222917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
70052541222917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 93 % |
| 2 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 232 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 475 620 $ Poids 91 % |
| 3 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 567 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 499 $ Poids 85 % |
| 4 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 590 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 504 $ Poids 84 % |
| 5 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 559 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 143 $ Poids 84 % |
| 6 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 202 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 135 $ Poids 83 % |
| 7 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 602 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 493 298 $ Poids 83 % |
| 8 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 294 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 002 $ Poids 81 % |
| 9 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 429 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 488 384 $ Poids 80 % |
| 10 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 546 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 877 $ Poids 80 % |
| 11 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 560 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 508 379 $ Poids 79 % |
| 12 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 612 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 411 727 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.