252 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 103,1 m² · constr. 1962 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 399 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541223417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
70052541223417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 230 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 439 722 $ Poids 94 % |
| 2 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 117 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 358 991 $ Poids 89 % |
| 3 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 497 556 $ Poids 88 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 539 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 419 $ Poids 87 % |
| 5 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 84 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 325 007 $ Poids 86 % |
| 6 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 201 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 421 221 $ Poids 86 % |
| 7 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 568 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 442 $ Poids 84 % |
| 8 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 534 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 483 623 $ Poids 83 % |
| 9 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 657 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 884 $ Poids 80 % |
| 10 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 51 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −1 109 $ | 247 704 $ Poids 79 % |
| 11 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 422 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −4 356 $ | 53 544 $ Poids 79 % |
| 12 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 637 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 442 818 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.