261 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 241 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541223452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
70052541223452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 135 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 317 533 $ Poids 96 % |
| 2 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 299 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 487 403 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 383 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −4 084 $ | 52 187 $ Poids 90 % |
| 4 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 242 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 430 670 $ Poids 88 % |
| 5 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 397 819 $ Poids 84 % |
| 6 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 346 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 460 444 $ Poids 84 % |
| 7 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 0 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 441 $ Poids 83 % |
| 8 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 276 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 463 911 $ Poids 83 % |
| 9 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 649 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 171 $ Poids 82 % |
| 10 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 620 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 544 $ Poids 82 % |
| 11 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 412 921 $ Poids 81 % |
| 12 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 566 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 367 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.