394 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 114,9 m² · constr. 1979 · terrain 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 366 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541223460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
70052541223460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 330 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 458 265 $ Poids 89 % |
| 2 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 53 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 410 691 $ Poids 87 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 471 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 019 $ Poids 84 % |
| 4 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 551 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 507 914 $ Poids 80 % |
| 5 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 325 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 528 253 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 411 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 501 720 $ Poids 79 % |
| 7 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 254 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 489 689 $ Poids 79 % |
| 8 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 612 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 522 209 $ Poids 79 % |
| 9 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 608 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 682 $ Poids 77 % |
| 10 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 453 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 478 706 $ Poids 76 % |
| 11 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 405 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 758 $ Poids 76 % |
| 12 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 610 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 231 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.