390 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 350 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541223721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
70052541223721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 223 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 465 712 $ Poids 94 % |
| 2 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 46 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 389 926 $ Poids 89 % |
| 3 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 282 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 995 $ Poids 88 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 552 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 095 $ Poids 87 % |
| 5 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 152 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 526 $ Poids 86 % |
| 6 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 192 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 051 $ Poids 86 % |
| 7 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 577 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 928 $ Poids 83 % |
| 8 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 629 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 399 577 $ Poids 81 % |
| 9 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 574 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 483 005 $ Poids 81 % |
| 10 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 392 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +272 $ | 58 085 $ Poids 81 % |
| 11 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 587 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 223 $ Poids 80 % |
| 12 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 30 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 266 222 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.