249 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 115,7 m² · constr. 1962 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 293 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541223865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
70052541223865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 335 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 420 682 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 411 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 369 258 $ Poids 87 % |
| 3 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 78 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 380 614 $ Poids 86 % |
| 4 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 367 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 856 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 352 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 163 $ Poids 80 % |
| 6 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 599 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 486 580 $ Poids 79 % |
| 7 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 342 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 823 $ Poids 79 % |
| 8 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 195 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 464 690 $ Poids 78 % |
| 9 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 545 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 054 $ Poids 78 % |
| 10 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 582 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 509 560 $ Poids 78 % |
| 11 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 471 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 443 624 $ Poids 76 % |
| 12 | 259, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 155 m · Vendu 320 250 $ (2 807 $/m²) 114,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 445 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +14 411 $ | 363 352 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.