386 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 335 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541223983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
70052541223983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 57 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 410 331 $ Poids 92 % |
| 2 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 193 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 478 592 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 548 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 077 $ Poids 85 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 523 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 120 $ Poids 85 % |
| 5 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 596 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 496 386 $ Poids 83 % |
| 6 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 567 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 119 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 372 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 501 498 $ Poids 83 % |
| 8 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 163 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 860 $ Poids 82 % |
| 9 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 532 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 531 $ Poids 80 % |
| 10 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 578 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 511 301 $ Poids 80 % |
| 11 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 252 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 304 $ Poids 79 % |
| 12 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 356 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 459 147 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.