274 Rue MARCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 315 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541224064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
70052541224064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 32 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 313 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 298 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 481 565 $ Poids 90 % |
| 3 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 260 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 425 066 $ Poids 90 % |
| 4 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 465 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −5 173 $ | 51 476 $ Poids 85 % |
| 5 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 536 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 772 $ Poids 84 % |
| 6 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 625 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 560 $ Poids 83 % |
| 7 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 236 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 407 783 $ Poids 83 % |
| 8 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 125 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −4 438 $ | 239 483 $ Poids 83 % |
| 9 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 193 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 911 $ Poids 80 % |
| 10 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 470 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 454 804 $ Poids 80 % |
| 11 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 695 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 177 $ Poids 79 % |
| 12 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 599 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 704 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.