163 Rue SAINT-JOSEPH · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 88,8 m² · constr. 1943 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 241 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541225448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
70052541225448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 117 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 273 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 266 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 347 306 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 409 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 238 137 $ Poids 87 % |
| 4 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 525 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 435 424 $ Poids 85 % |
| 5 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 601 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 48 295 $ Poids 80 % |
| 6 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 656 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 431 688 $ Poids 78 % |
| 7 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 735 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 556 $ Poids 77 % |
| 8 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 760 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 074 $ Poids 74 % |
| 9 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 277 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 424 750 $ Poids 74 % |
| 10 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 701 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 491 $ Poids 72 % |
| 11 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 811 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 387 $ Poids 72 % |
| 12 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 799 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 049 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.