164 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 98,2 m² · constr. 1947 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 145 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541225575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
70052541225575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 97 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 294 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 257 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 454 144 $ Poids 91 % |
| 3 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 244 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 399 337 $ Poids 90 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 449 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 124 $ Poids 86 % |
| 5 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 384 193 $ Poids 82 % |
| 6 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 586 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 51 030 $ Poids 81 % |
| 7 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 229 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 225 487 $ Poids 81 % |
| 8 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 483 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 366 488 $ Poids 79 % |
| 9 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 705 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 996 $ Poids 79 % |
| 10 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 371 085 $ Poids 78 % |
| 11 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 285 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 882 $ Poids 77 % |
| 12 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 571 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 427 984 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.