160-162 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 225,9 m² · constr. 1947 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 249 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541225696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
70052541225696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 314 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 746 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 280 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 774 355 $ Poids 92 % |
| 3 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 721 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 826 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 752 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 992 $ Poids 54 % |
| 5 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 694 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 144 $ Poids 53 % |
| 6 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 919 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +46 448 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 728 931 $ Poids 52 % |
| 7 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 619 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +52 374 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 731 355 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 829 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 965 $ Poids 46 % |
| 9 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 936 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 601 620 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 747 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +56 546 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 793 478 $ Poids 41 % |
| 11 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 166 $ Poids 36 % |
| 12 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −38 351 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 650 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.