161 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 163,2 m² · constr. 1948 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 292 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541225762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
70052541225762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 328 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 716 $ Poids 84 % |
| 2 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 447 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 577 787 $ Poids 81 % |
| 3 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 462 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 597 $ Poids 79 % |
| 4 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 717 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 128 $ Poids 76 % |
| 5 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 330 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 418 $ Poids 74 % |
| 6 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 601 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 469 035 $ Poids 69 % |
| 7 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 457 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 549 716 $ Poids 67 % |
| 8 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 312 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 560 551 $ Poids 66 % |
| 9 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 425 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 702 268 $ Poids 65 % |
| 10 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 932 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 706 $ Poids 65 % |
| 11 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 477 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 398 138 $ Poids 63 % |
| 12 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 825 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 717 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.