252 Rue MARCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 285 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541225980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
70052541225980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 75 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 661 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 289 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 592 $ Poids 88 % |
| 3 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 205 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 201 $ Poids 86 % |
| 4 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 556 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −1 089 $ | 53 844 $ Poids 86 % |
| 5 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 457 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 477 010 $ Poids 85 % |
| 6 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 690 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 410 546 $ Poids 81 % |
| 7 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 181 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +12 203 $ | 249 410 $ Poids 79 % |
| 8 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 433 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 719 $ Poids 78 % |
| 9 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 181 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 444 049 $ Poids 78 % |
| 10 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 727 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 179 $ Poids 77 % |
| 11 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 514 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 473 700 $ Poids 77 % |
| 12 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 590 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 474 809 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.