146 Rue SAINT-JOSEPH · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 159,5 m² · constr. 1946 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541226694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
70052541226694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 451 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 539 $ Poids 80 % |
| 2 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 491 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 129 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 416 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 543 825 $ Poids 74 % |
| 4 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 485 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 565 027 $ Poids 73 % |
| 5 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 803 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 096 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 454 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 071 $ Poids 71 % |
| 7 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 722 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 458 202 $ Poids 69 % |
| 8 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 464 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 390 781 $ Poids 68 % |
| 9 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 966 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 603 $ Poids 64 % |
| 10 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 435 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 554 155 $ Poids 62 % |
| 11 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 463 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 694 138 $ Poids 61 % |
| 12 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 971 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 481 150 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.