177 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 146,2 m² · constr. 1923 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 203 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541227043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
70052541227043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 469 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 495 499 $ Poids 86 % |
| 2 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 535 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 338 643 $ Poids 73 % |
| 3 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 826 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 436 372 $ Poids 73 % |
| 4 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 398 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 312 857 $ Poids 67 % |
| 5 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 511 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 571 $ Poids 65 % |
| 6 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 956 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 536 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 832 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 852 $ Poids 63 % |
| 8 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 554 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 931 $ Poids 63 % |
| 9 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 299 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 656 $ Poids 63 % |
| 10 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 945 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 663 $ Poids 61 % |
| 11 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 539 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 855 $ Poids 61 % |
| 12 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 733 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 246 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.