63 Rue ROCHEFORT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 115,2 m² · constr. 1987 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 299 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541227784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
70052541227784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 369 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 477 234 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 423 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 446 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 68 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 521 947 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 395 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 868 $ Poids 85 % |
| 5 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 453 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 197 $ Poids 82 % |
| 6 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 144 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 157 $ Poids 82 % |
| 7 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 416 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 496 $ Poids 79 % |
| 8 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 465 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 426 006 $ Poids 79 % |
| 9 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 362 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 490 284 $ Poids 76 % |
| 10 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 651 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 508 531 $ Poids 75 % |
| 11 | 259, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 267 m · Vendu 320 250 $ (2 807 $/m²) 114,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 445 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 380 264 $ Poids 74 % |
| 12 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 558 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 729 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.