155 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 86 m² · constr. 1987 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 273 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541227829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
70052541227829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 269 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 662 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 175 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 908 $ Poids 93 % |
| 3 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 603 $ Poids 83 % |
| 4 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 745 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 488 829 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 190 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 915 $ Poids 68 % |
| 6 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 876 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 485 897 $ Poids 67 % |
| 7 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 278 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 425 $ Poids 67 % |
| 8 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 818 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 55 376 $ Poids 64 % |
| 9 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 981 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 446 907 $ Poids 63 % |
| 10 | 67, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 50 m · Vendu 385 000 $ (4 395 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 428 842 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 735 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 115 249 $ Poids 62 % |
| 12 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 951 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 422 199 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.