51 Rue ROCHEFORT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 100,3 m² · constr. 1996 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 217 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541227930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
70052541227930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 398 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 393 $ Poids 91 % |
| 2 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 328 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 460 758 $ Poids 90 % |
| 3 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 253 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 520 $ Poids 90 % |
| 4 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 310 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 492 $ Poids 89 % |
| 5 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 435 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 640 $ Poids 85 % |
| 6 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 330 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 509 $ Poids 82 % |
| 7 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 434 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 417 086 $ Poids 78 % |
| 8 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 419 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 182 $ Poids 77 % |
| 9 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 383 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +22 188 $ | 267 815 $ Poids 77 % |
| 10 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 635 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 652 $ Poids 76 % |
| 11 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 162 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 515 $ Poids 76 % |
| 12 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 43 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 833 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.