465 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
641 700 $
Autre · 2 125 $/m² · 302 m² · constr. 1978 · terrain 1 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 453 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541228202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
70052541228202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 538 m · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 174 963 $ Poids 77 % |
| 2 | 49-51, rue Sainte-Anne and rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 392 m · Vendu 375 000 $ (1 460 $/m²) 256,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 231 $ Poids 64 % |
| 3 | 86-88, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 913 m · Vendu 590 000 $ (2 169 $/m²) 272 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 943 $ Poids 55 % |
| 4 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 751 044 $ Poids 54 % |
| 5 | 30, rue Eugenie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 700 m · Vendu 515 000 $ (1 994 $/m²) 258,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 642 891 $ Poids 51 % |
| 6 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +61 180 $ | 912 932 $ Poids 49 % |
| 7 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 746 m · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 690 529 $ Poids 48 % |
| 8 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 778 468 $ Poids 47 % |
| 9 | 532-534, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 618 $/m²) 267,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 848 574 $ Poids 43 % |
| 10 | 263, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-25 · 958 m · Vendu 630 000 $ (2 114 $/m²) 298 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 781 023 $ Poids 42 % |
| 11 | 140, 140A, 142, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-22 · 489 m · Vendu 451 000 $ (1 728 $/m²) 261 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 507 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 618 030 $ Poids 35 % |
| 12 | 23, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 892 m · Vendu 265 000 $ (792 $/m²) 334,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 956 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.