461 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 220,9 m² · constr. 1972 · terrain 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 355 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541228334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
70052541228334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 390 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −32 360 $ | 785 563 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 356 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 857 807 $ Poids 86 % |
| 3 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 610 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 549 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 813 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 579 484 $ Poids 56 % |
| 5 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 859 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 467 $ Poids 51 % |
| 6 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 720 167 $ Poids 50 % |
| 7 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 831 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 746 566 $ Poids 48 % |
| 8 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 577 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 189 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 754 314 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 882 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 487 363 $ Poids 46 % |
| 10 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 536 280 $ Poids 46 % |
| 11 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 813 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +46 994 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 836 426 $ Poids 42 % |
| 12 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 666 917 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.