162 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 109,2 m² · constr. 1928 · terrain 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 138 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541228451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
70052541228451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 466 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 233 887 $ Poids 87 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 503 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 350 680 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 148 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 716 $ Poids 87 % |
| 4 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 448 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 396 594 $ Poids 83 % |
| 5 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 546 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 759 $ Poids 81 % |
| 6 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 666 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 478 460 $ Poids 80 % |
| 7 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 450 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 679 $ Poids 76 % |
| 8 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 401 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 857 $ Poids 75 % |
| 9 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 426 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 084 $ Poids 75 % |
| 10 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 365 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 324 $ Poids 73 % |
| 11 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 493 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 301 349 $ Poids 72 % |
| 12 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 129 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 972 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.