457 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 104,9 m² · constr. 1987 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 302 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541228485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
70052541228485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 474 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 510 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 530 $ Poids 88 % |
| 3 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 475 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 469 873 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 174 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 499 053 $ Poids 84 % |
| 5 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 450 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 618 $ Poids 81 % |
| 6 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 579 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 408 330 $ Poids 79 % |
| 7 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 479 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 866 $ Poids 79 % |
| 8 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 688 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 487 328 $ Poids 78 % |
| 9 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 389 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 892 $ Poids 77 % |
| 10 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 122 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 504 $ Poids 77 % |
| 11 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 372 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 333 $ Poids 74 % |
| 12 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 692 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 381 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.