149 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 115,9 m² · constr. 1923 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 284 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541228950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
70052541228950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 426 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 561 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 335 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 631 $ Poids 87 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 445 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 307 443 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 112 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 608 $ Poids 84 % |
| 5 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 174 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 330 964 $ Poids 82 % |
| 6 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 451 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 353 047 $ Poids 81 % |
| 7 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 415 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 235 502 $ Poids 78 % |
| 8 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 532 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 257 $ Poids 75 % |
| 9 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 414 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 409 871 $ Poids 73 % |
| 10 | 259, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 327 m · Vendu 320 250 $ (2 807 $/m²) 114,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 445 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 317 196 $ Poids 73 % |
| 11 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 620 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 306 $ Poids 72 % |
| 12 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 700 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +15 505 $ | 481 177 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.