499 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 96,7 m² · constr. 1963 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 304 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541230062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
70052541230062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 297 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −4 084 $ | 51 955 $ Poids 93 % |
| 2 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 395 968 $ Poids 90 % |
| 3 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 446 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 316 251 $ Poids 89 % |
| 4 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 35 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 458 684 $ Poids 88 % |
| 5 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 487 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 924 $ Poids 87 % |
| 6 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 123 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 461 908 $ Poids 87 % |
| 7 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 255 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 467 835 $ Poids 85 % |
| 8 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 497 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 485 642 $ Poids 83 % |
| 9 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 580 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge −15 262 $ | 203 884 $ Poids 82 % |
| 10 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 436 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 429 084 $ Poids 82 % |
| 11 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 658 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 580 $ Poids 81 % |
| 12 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 312 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 531 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.