488 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 111,1 m² · constr. 1962 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 359 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541230369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
70052541230369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 185 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 372 720 $ Poids 90 % |
| 2 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 474 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 477 620 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 508 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 458 691 $ Poids 84 % |
| 4 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 357 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 455 574 $ Poids 83 % |
| 5 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 246 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 435 179 $ Poids 78 % |
| 6 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 568 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 435 015 $ Poids 77 % |
| 7 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 697 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 164 $ Poids 77 % |
| 8 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 709 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 500 091 $ Poids 77 % |
| 9 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 333 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 435 756 $ Poids 77 % |
| 10 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 743 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 461 074 $ Poids 76 % |
| 11 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 681 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 065 $ Poids 76 % |
| 12 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 540 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 411 960 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.