491 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 87,8 m² · constr. 1962 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 249 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541230414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
70052541230414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 153 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 437 396 $ Poids 94 % |
| 2 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 307 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 399 943 $ Poids 92 % |
| 3 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 266 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 442 612 $ Poids 92 % |
| 4 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 225 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 435 736 $ Poids 92 % |
| 5 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 414 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 241 $ Poids 89 % |
| 6 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 517 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −12 004 $ | 175 848 $ Poids 88 % |
| 7 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 332 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −4 356 $ | 49 094 $ Poids 87 % |
| 8 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 427 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 819 $ Poids 87 % |
| 9 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 300 488 $ Poids 85 % |
| 10 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 344 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 370 192 $ Poids 83 % |
| 11 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 755 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 376 861 $ Poids 77 % |
| 12 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 532 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 263 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.