234 Rue MARIE-ROSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 198,1 m² · constr. 1963 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 379 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541230421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
70052541230421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 496 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 682 822 $ Poids 71 % |
| 2 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 648 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 686 071 $ Poids 70 % |
| 3 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 671 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 585 $ Poids 69 % |
| 4 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 903 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 680 204 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 681 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −42 896 $ · Ajust. âge −68 765 $ | 707 540 $ Poids 64 % |
| 6 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 923 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 526 400 $ Poids 63 % |
| 7 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 210 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +49 669 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 531 396 $ Poids 52 % |
| 8 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 884 996 $ Poids 50 % |
| 9 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 909 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 759 120 $ Poids 48 % |
| 10 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 597 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +68 988 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 669 455 $ Poids 48 % |
| 11 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 640 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +55 815 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 778 959 $ Poids 48 % |
| 12 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 633 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 504 747 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.