487 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 110,1 m² · constr. 1962 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 279 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541230635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
70052541230635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 230 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 371 004 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 491 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 456 707 $ Poids 85 % |
| 3 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 448 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 475 672 $ Poids 85 % |
| 4 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 387 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 453 593 $ Poids 84 % |
| 5 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 569 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 433 246 $ Poids 78 % |
| 6 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 204 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 433 343 $ Poids 77 % |
| 7 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 731 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 459 007 $ Poids 77 % |
| 8 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 433 939 $ Poids 77 % |
| 9 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 717 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 449 $ Poids 77 % |
| 10 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 704 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 984 $ Poids 76 % |
| 11 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 750 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 498 032 $ Poids 75 % |
| 12 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 378 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 106 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.